bởi Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển đổi quan trọng. Các nhà đầu tư thông minh đã bắt đầu chú ý đến những khu vực có giá trị thật cao nhưng mức giá hiện tại vẫn còn thấp. Đây chính là những điểm đầu tư có tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai gần.
Định Nghĩa Khu Vực Bất Động Sản Có Tiềm Năng Tăng Giá
Những khu vực được coi là có tiềm năng tăng giá mạnh thường sở hữu vị trí chiến lược nhưng chưa được thị trường định giá đúng mức. Khác với giai đoạn trước đây, khi các khu vực này gặp khó khăn về pháp lý và hạ tầng, tình hình hiện tại đã có sự cải thiện đáng kể.
Chính phủ đã đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm. Các tuyến cao tốc, đường sắt đô thị và sân bay mới đã được triển khai nhanh chóng. Những dự án này tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho các khu vực xung quanh.
Nhờ chính sách tháo gỡ rào cản thể chế và đẩy mạnh đầu tư công, thời gian để một khu vực tiềm năng phát triển đột phá đã rút ngắn xuống chỉ 1-3 năm. Đây là cơ hội quan trọng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Thị Trường Biệt Thự Hà Nội: Áp Lực Giá Đẩy Nhà Đầu Tư Tìm Khu Vực Mới
Phân khúc biệt thự và nhà liền kề vùng ven Hà Nội đang có mức tăng trưởng ấn tượng. Báo cáo từ CBRE cho thấy năm 2025 ghi nhận lượng cung lớn nhất từ trước đến nay, với giá bán sơ cấp đạt 226 triệu đồng mỗi mét vuông.
Mức giá này tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Các dự án tại Đan Phượng, cách trung tâm Thủ đô 20 km, đang có mức giá cao do kỳ vọng phát triển hạ tầng.
Avison Young cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng, Đông Anh và Văn Giang liên tục bổ sung nguồn cung với giá tăng 5-8%, đạt 160-209 triệu đồng một mét vuông.
Tại Đan Phượng, các căn liền kề 96-120 mét vuông có giá 15-25 tỷ đồng. Sản phẩm song lập thậm chí lên tới 33-45 tỷ đồng. Thị trường thứ cấp cũng tăng giá mạnh, với các căn 75 mét vuông tại Tân Lập hiện có giá 8,5-10 tỷ đồng, gấp đôi so với hai năm trước.
David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định sự tăng trưởng này tạo rào cản cho thanh khoản. Điều này thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận có giá dễ tiếp cận hơn.
Khu Vực Đông Bắc Hà Nội: Điểm Sáng Đầu Tư Mới Nổi
Trong bối cảnh các khu vực ven đô đã đạt ngưỡng giá cao, Đông Bắc Hà Nội trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Khu vực này sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng và quy hoạch phát triển.
Sân bay Gia Bình sẽ là cảng hàng không lớn nhất miền Bắc với diện tích 1.500 ha. Tuyến Metro Hà Nội – Gia Bình cùng các trục cao tốc rộng 120m sẽ tạo kết nối thuận lợi. Đặc biệt, hệ thống cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo sẽ rút ngắn thời gian di chuyển.
Dự án đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng được dự báo là động lực quan trọng giúp khu vực phát triển đột phá trong 1-3 năm tới. Với khả năng di chuyển đến trung tâm Hà Nội chỉ trong 15-20 phút, khu vực này có tiềm năng trở thành điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.
Centa Riverside: Dự Án Tiêu Biểu Tại Khu Vực Tiềm Năng
Centa Riverside là ví dụ điển hình cho cơ hội đầu tư tại Đông Bắc Hà Nội. Dự án nằm trên tuyến Vành đai 3, cách trung tâm Hà Nội 15km, với pháp lý minh bạch và thanh khoản tốt.
Vị trí đặc biệt của dự án nằm gần Ga Trung Mầu, một trong những đô thị TOD chiến lược của Thủ đô. Ga này dự kiến khởi công cuối năm 2025, đảm bảo kết nối nhanh chóng vào trung tâm Hà Nội. Dự án cũng hưởng lợi từ Sân bay Gia Bình, tuyến Metro và hệ thống cao tốc, mở ra cơ hội giao thương quốc tế.
Với vị trí mặt tiền sông Tào Khê, dự án tận dụng làn gió mát từ dòng sông Đuống, tạo không gian sống sinh thái độc đáo. Nằm trong đại đô thị VSIP 160 ha, Centa Riverside được phát triển theo mô hình đô thị Singapore với tiêu chuẩn xanh, sạch và hiện đại.
Cơ Hội Đầu Tư Với Mức Giá Cạnh Tranh
Điểm thu hút lớn nhất của Centa Riverside là mức giá khởi điểm chỉ 60 triệu đồng mỗi mét vuông biệt thự. Con số này chỉ bằng một phần ba giá các khu đô thị cùng phân khúc, đang ở mức trung bình 226 triệu đồng mỗi mét vuông.
So với các dự án khác có giá lên tới 33-45 tỷ đồng mỗi căn, Centa Riverside mang đến cơ hội đầu tư với chi phí tối ưu. Đây có thể là khu vực tiềm năng cuối cùng của thị trường vệ tinh Hà Nội, mở ra dư địa tăng trưởng lợi nhuận vượt trội.
Thời Điểm Vàng Cho Nhà Đầu Tư Thông Minh
Với sự hội tụ của các yếu tố thuận lợi, khu vực Đông Bắc Thủ đô đang đứng trước ngưỡng cửa của chu kỳ tăng trưởng mới. Centa Riverside, với vai trò đại diện tiêu biểu, thể hiện rõ tiềm năng phát triển của khu vực này.
Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm F0-F1, sở hữu tài sản có giá trị thực với mức đầu tư hợp lý. Cơ hội này sẽ trở nên khan hiếm khi thị trường bước vào chu kỳ tăng giá mới trong thời gian tới.
Xem thêm: Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM: Những Biến Chuyển Mới Ở Giai Đoạn Bùng Nổ
Tham gia thảo luận