bởi 
Xem thêm: Giá Căn Hộ Chung Cư TP.HCM “Rượt Đuổi” Sát Nút Nhà Mặt Đất
Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự bùng nổ đáng chú ý ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Trong khi mức tăng giá chung cư trung bình tại TP.HCM có thể chưa vượt qua Hà Nội, nhưng các dự án cao cấp khu vực trung tâm lại ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, không thua kém thủ đô.
Căn Hộ Chung Cư Dẫn Đầu Mức Độ Quan Tâm Thị Trường
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình chung cư chiếm tỷ trọng 29% trong tổng mức độ quan tâm về bất động sản bán trong 6 tháng đầu năm 2025. Nhu cầu này được thúc đẩy bởi cả mục đích mua để ở thực và đầu tư sinh lời.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, sự quan tâm đến phân khúc chung cư trong tháng 6/2025 tăng vọt 11% so với tháng 4/2025. Con số này vượt xa mức tăng 2% được ghi nhận tại Hà Nội trong cùng kỳ.
Về mặt giá cả, căn hộ chung cư trung bình tại TP.HCM hiện đạt mức 63 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi Hà Nội ở mức 70 triệu đồng mỗi mét vuông.
Mức Tăng Giá Đáng Kinh Ngạc Của Các Dự Án Cao Cấp
Các dự án cao cấp và hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM đã có những bước nhảy giá đáng kinh ngạc qua các năm:
Masteri Thảo Điền từng giao dịch căn hộ 2 phòng ngủ với giá khoảng 3 tỷ đồng vào năm 2017. Hiện tại, các căn hộ tương tự đang được bán với giá 7-8 tỷ đồng mỗi căn.
Empire City tại Thủ Thiêm mở bán đợt đầu năm 2016 với mức giá 2.600-2.800 USD mỗi mét vuông (tương đương 60-70 triệu đồng/m2 theo tỷ giá lúc đó). Đến nay, giá giao dịch trung bình đã leo lên 170-200 triệu đồng mỗi mét vuông. Đặc biệt, những căn hộ có view sông thậm chí được rao bán với giá 300-350 triệu đồng mỗi mét vuông.
Vinhomes Central Park tại Bình Thạnh từng khởi điểm với giá 45-50 triệu đồng mỗi mét vuông năm 2014. Hiện tại, tùy theo diện tích, giá giao dịch trung bình dao động 90-120 triệu đồng mỗi mét vuông.
The Nassim Thảo Điền ra mắt năm 2015 với mức giá cao nhất 80 triệu đồng mỗi mét vuông, nay đã tăng lên 135-180 triệu đồng mỗi mét vuông.
Estella Heights thuộc khu Thủ Thiêm bắt đầu bán từ 36 triệu đồng mỗi mét vuông năm 2015, hiện tại đạt mức 110-150 triệu đồng mỗi mét vuông.
Xu hướng tăng giá mạnh mẽ tương tự cũng diễn ra tại các dự án ở Phú Mỹ Hưng và những khu vực cao cấp khác như Thảo Điền, Thủ Thiêm.
Nguyên Nhân Thúc Đẩy Sự Tăng Giá
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, phân tích rằng sự tăng giá mạnh của căn hộ cao cấp TP.HCM có những nguyên nhân chính:
Giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Đồng thời, lãi suất giảm mạnh đã thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào phân khúc chung cư. Quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cũng tạo thuận lợi cho loại hình này.
Theo dự báo của ông Tuấn, chung cư TP.HCM sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2025 nhờ nhu cầu thực tế tăng trưởng và niềm tin hồi phục từ việc giải quyết các rào cản pháp lý. Nguồn cung mới chất lượng cao từ những chủ đầu tư uy tín cũng góp phần thúc đẩy thị trường.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần thận trọng với những dự án có nguy cơ bị thao túng giá trong điều kiện nguồn cung hạn chế.
Yếu Tố Tạo Nên Sức Hút Của Phân Khúc Cao Cấp
Một giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Thủ Thiêm giải thích thêm về sức hút đặc biệt của phân khúc hạng sang:
Các dự án cao cấp tập trung tại những vị trí đắc địa như quận 1, ven sông Sài Gòn và khu đô thị Thủ Thiêm – được định vị là trung tâm tài chính mới của thành phố. Bất động sản tại những khu vực này mang tính khan hiếm tuyệt đối, càng hiếm càng có giá trị.
Giới đầu tư coi những tài sản này như công cụ tích lũy tài chính lâu dài, bảo toàn và gia tăng giá trị qua thời gian thay vì chỉ đơn thuần là nơi cư trú. Các dự án hạng sang thường đi kèm với thiết kế độc đáo và dịch vụ đẳng cấp 5 sao, luôn được giới thượng lưu ưa chuộng.
Nhiều dự án dù chào bán với mức giá cao gấp nhiều lần thị trường chung vẫn tiêu thụ tốt nhờ yếu tố khẳng định đẳng cấp và tính biểu tượng.
Thị Trường Của Nhóm Khách Hàng Đặc Biệt
Thực tế cho thấy, phân khúc hạng sang và cao cấp tại TP.HCM đã không còn là cuộc cạnh tranh của số đông mà trở thành sân chơi riêng của một nhóm khách hàng đặc thù. Những khách hàng này ít nhạy cảm với mức giá, thay vào đó chú trọng đến giá trị bền vững và tính độc bản của sản phẩm.
Chính nhóm khách hàng này đã tạo nên sức bền cho thị trường, giúp giá căn hộ cao cấp khu vực trung tâm duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ.
Với những yếu tố thuận lợi về vị trí, pháp lý và nhu cầu thực tế, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Tham gia thảo luận