bởi Xem thêm: Công nghệ K-DPM: Giải pháp san lấp biển xanh tại Cần Giờ
Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận làn sóng sinh lời ấn tượng từ kênh đầu tư căn hộ. Nhiều người mua đã thu về khoản lợi nhuận hàng tỷ đồng chỉ sau 12 tháng nắm giữ. Điều gì đang thúc đẩy cơn sốt này?
Những Câu Chuyện Đầu Tư Thành Công
Chị Hải, cư dân phường Tân Sơn Hòa, quyết định rót vốn vào một căn hộ trên trục Mai Chí Thọ năm 2024. Con số ban đầu: 5,6 tỷ đồng. Chưa đầy một năm sau, hàng loạt khách hàng chào mua lại với mức giá 7,3 tỷ đồng.
Kế hoạch ban đầu của chị là nắm giữ lâu dài. Nhưng khi thấy biên độ tăng giá vượt xa dự kiến, chị tính chốt lời trước dịp Tết để giảm thiểu rủi ro khi thị trường có thể điều chỉnh.
Tại khu vực Thủ Thiêm, anh Nguyễn Dũng có trải nghiệm tương tự với căn hộ cao cấp ba phòng ngủ. Đầu năm 2024, anh chi ra 11,5 tỷ đồng. Đến tháng mười, giao dịch hoàn tất ở mức 12,8 tỷ đồng. Khoản chênh lệch hơn 1,3 tỷ đồng trong chưa đầy mười hai tháng khiến anh bất ngờ về tốc độ tăng giá.
Gia đình anh Dũng còn sở hữu thêm một căn hai phòng ngủ tại phường Thạnh Mỹ Tây, quận Bình Thạnh cũ. Diện tích 82 m2, mua năm ngoái với 8 tỷ đồng. Hiện các sàn môi giới định giá lên tới 9,2 tỷ đồng. Mức sinh lời này đang khiến anh cân nhắc kế hoạch thanh khoản.
Không phải ai cũng lãi cả tỷ, nhưng chị Duyên ở phường Minh Phụng vẫn hài lòng với nửa tỷ đồng lợi nhuận. Tháng mười một năm trước, chị mua căn 60 m2 tại khu đô thị lớn ở quận 9 cũ với giá 2,7 tỷ đồng. Khi thông tin về dự án vành đai 3 sắp hoàn thiện lan truyền, giá khu vực này leo lên 53 triệu đồng mỗi m2. Chị bán thành công ở mức 3,2 tỷ đồng.
Theo quan sát của chị Duyên, chủ đầu tư chuẩn bị tung phân khu cuối với giá cao hơn 25% so với giai đoạn trước. Nhiều chủ nhà đang giữ hàng chờ đợi. Nhưng chị cần vốn kinh doanh nên quyết định chốt sớm, bất chấp thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng.
Biên Độ Tăng Giá Trên Thị Trường Thứ Cấp
Số liệu từ VnExpress cho thấy giá căn hộ đã qua sử dụng tại TP HCM tăng 20-30% trong vòng một năm. Đây là cơ hội vàng cho những ai nắm giữ bất động sản đúng thời điểm.
Phân khúc trung và cao cấp ghi nhận mức tăng rõ rệt nhất. Saigon Royal từ mức 87 triệu đồng mỗi m2 cuối năm ngoái, nay chạm ngưỡng 113 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức tăng 29%. Vinhomes Central Park nhảy vọt từ 87 triệu đồng lên 120 triệu đồng mỗi m2. The Sun Avenue tăng 48%, từ 60 triệu đồng lên 89 triệu đồng mỗi m2.
Kingston Residence cũng ghi nhận biên độ ấn tượng với mức tăng 38%, từ 66 triệu đồng lên 89 triệu đồng mỗi m2. The Tresor không kém cạnh với 40% tăng trưởng, từ 67 triệu đồng lên 96 triệu đồng mỗi m2.
Các dự án phục vụ tệp khách hàng trung lưu cũng không nằm ngoài xu hướng này. Safira Khang Điền hiện giao dịch trong khoảng 52-62 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 30% so với năm trước. Flora Fuji tăng từ 42 triệu đồng lên 52 triệu đồng mỗi m2. Flora Anh Đào tăng từ 40 triệu đồng lên 50 triệu đồng mỗi m2. Opal Garden từ 54 triệu đồng lên 62 triệu đồng mỗi m2.
Nguyên Nhân Đằng Sau Cơn Sốt Giá
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý ba năm nay, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM đạt trung bình 87 triệu đồng mỗi m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Áp lực từ thị trường sơ cấp nhanh chóng lan sang thị trường thứ cấp, đẩy giá tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ.
DKRA Consultings ghi nhận quý vừa rồi, giá sơ cấp tại TP HCM tăng 18%, trong khi thứ cấp tăng 15% so với cùng kỳ. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy mức tăng trên thị trường thứ cấp thậm chí đạt gần 33% so với cùng kỳ năm 2024. Các dự án cao cấp khu Đông, đặc biệt tại trục Xa lộ Hà Nội và Thủ Thiêm, tăng mạnh nhất.
Bộ Xây dựng công bố giá sơ cấp tại TP HCM hiện đạt trung bình 91 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án trung tâm lên tới 120-150 triệu đồng mỗi m2. Thị trường thứ cấp vì thế thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là những dự án đã bàn giao với hạ tầng hoàn chỉnh.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, lý giải rằng nguồn cung sơ cấp mới tại TP HCM sụt giảm suốt vài năm gần đây. Tình trạng khan hiếm kết hợp với tốc độ tăng giá của dự án mới khiến người mua chuyển hướng sang thứ cấp. Giá ở đây vẫn thấp hơn 10-15% so với sản phẩm mới cùng khu vực, nhưng vẫn bị đẩy lên theo đà chung.
Kỳ vọng về việc nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất và tháo gỡ pháp lý khiến nhiều chủ nhà không muốn bán. Lượng hàng thứ cấp vì vậy giảm xuống. Trong bối cảnh đó, những căn hộ đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp ngày càng được săn đón dù giá đã cao hơn trước.
Vai Trò Của Nhà Đầu Tư Và Môi Giới
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận xét tốc độ tăng giá mạnh vừa qua còn chịu tác động từ một bộ phận môi giới và nhà đầu tư đẩy giá. Nguồn cung mới tại khu vực nội thành tiếp tục hạn chế, tạo điều kiện cho hành vi này.
Tuy nhiên, ông cho rằng nhiều sản phẩm hiện rao bán chưa tương xứng với mức giá nếu xét về tiện ích, chất lượng công trình và cộng đồng cư dân. Đây là điểm cần cân nhắc kỹ với người mua.
Ông Tuấn cũng lưu ý rằng nhu cầu mua chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc 2-4 tỷ đồng. Nhưng nguồn cung mới gần như không còn căn hộ dưới 3 tỷ đồng. Phần lớn đã vượt mốc 4 tỷ đồng mỗi căn. Bài toán an cư vì thế ngày càng khó với người trẻ có thu nhập trung bình.
Quan Điểm Từ Các Chuyên Gia
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng giá sơ cấp bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả. Điều này tạo khoảng cách lớn với giá thứ cấp, buộc nhiều người phải chuyển hướng sang mua lại nhà đã bàn giao.
Các khu vực trung tâm có tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch đặc biệt được ưa chuộng. Đây là yếu tố góp phần đẩy mặt bằng giá thứ cấp đi lên nhanh chóng, theo nhận định của bà Hương.
Dự Báo Thị Trường Năm Tới
Năm tới, TP HCM dự kiến đón khoảng 5.000-6.000 căn hộ mới. Giá trung bình tiệm cận 90 triệu đồng mỗi m2. Nhu cầu ở thực vẫn lớn, nhưng nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.
Điều này khiến các căn hộ có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê với giá mềm hơn so với hàng sơ cấp tiếp tục được ưa chuộng. Diễn biến này được dự báo giúp thị trường thứ cấp duy trì đà tăng, nhất là khi nguồn cung mới tại khu vực lõi đô thị vẫn hạn chế.
Với những ai đang cân nhắc đầu tư, việc nắm bắt thông tin về hạ tầng, pháp lý và xu hướng cung cầu là chìa khóa để đưa ra quyết định đúng đắn. Thị trường đang trong giai đoạn sôi động, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có chiến lược rõ ràng.
Link nguồn: https://vnexpress.net/lai-tien-ty-sau-mot-nam-dau-tu-can-ho-4962155.html
Tham gia thảo luận