bởi 
Xem thêm: Nhà Ở Xã Hội Bứt Tốc Mạnh Mẽ Nhưng Thách Thức Vẫn Chồng Chất
Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý khi mặt bằng giá chung cư ngày càng thu hẹp khoảng cách với nhà liền thổ. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự khan hiếm nguồn cung mà còn cho thấy sức hấp dẫn ngày càng tăng của phân khúc căn hộ tại đô thị lớn nhất Việt Nam.
Mức Giá Chung Cư Lập Kỷ Lục Mới
Theo báo cáo từ các đơn vị tư vấn uy tín, giá bán chung cư TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới trong năm 2025. Phân khúc căn hộ tại TP HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi m2. Con số này đánh dấu mức tăng đáng kể so với các năm trước đó.
Tại thị trường thứ cấp, tình hình cũng không khác biệt nhiều. Mặt bằng giá bán trung bình ở Hà Nội và TP.HCM đạt lần lượt 48 triệu đồng/m2 và 49 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ đã qua sử dụng. Điều này cho thấy sự tăng giá diện rộng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Sự Chênh Lệch Giữa Chung Cư Và Nhà Liền Thổ Thu Hẹp
Khoảng cách giá giữa chung cư và nhà liền thổ tại TP.HCM đang ngày càng thu hẹp, tạo nên một hiện tượng đáng quan tâm trên thị trường. Giá căn hộ 85 m2 thuộc dự án The Metropole (phường An Khánh), thuộc khu Đông thành phố, được chào bán 11-15 tỷ đồng, tương đương 130-180 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, nhà phố nền 80 m2, xây 1 trệt 2 lầu tại phường Thảo có mức giá tương đương.
Sự thu hẹp khoảng cách này đặc biệt rõ rệt khi so sánh với các khu vực khác. Giá chung cư bình quân ở ngưỡng 89 triệu đồng/m2, tăng 39% so với cùng kỳ, trong khi nhà liền thổ chỉ dao động từ 110-305 triệu đồng/m2 với mức tăng 5%.
Phân Tích Theo Khu Vực Địa Lý
Trung Tâm Thành Phố
Các quận trung tâm vẫn duy trì mức giá cao nhất trên thị trường. Quận 1: 150 – 500 triệu/m² (các dự án cao cấp như Grand Marina, The Marq, Vinhomes Golden River). Quận 3: 120 – 250 triệu/m². Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và tính khan hiếm của đất đai tại khu vực trung tâm.
Các Quận Phát Triển
Những khu vực đang trong quá trình phát triển cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Quận 4: 80 – 150 triệu/m². Quận Bình Thạnh: 90 – 200 triệu/m² (đặc biệt khu Vinhomes Central Park có giá cao hơn). Sự phát triển hạ tầng và tiện ích tại các khu vực này đã tạo động lực thúc đẩy giá cả.
Nguồn Cung Khan Hiếm Thúc Đẩy Giá Tăng
Nguồn cung căn hộ TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, tạo nên tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng trên thị trường. Sự khan hiếm này không chỉ do các rào cản pháp lý mà còn bởi quá trình phê duyệt các dự án mới diễn ra chậm chạp.
Thị trường hiện tại đang có 11.110 căn hộ đang bán trên Nhà Tốt với mức giá dao động từ 2,45 tỷ đến 10,2 tỷ đồng. Con số này cho thấy nguồn cung hạn chế so với nhu cầu thực tế của thị trường.
Phân Khúc Giá Bình Dân Vẫn Tồn Tại
Mặc dù giá chung cư tăng mạnh, phân khúc bình dân vẫn có những lựa chọn phù hợp. Mức giá chỉ 2,5 tỷ cho căn hộ 85m3, đã xây hoàn thiện, sắp ra sổ, căn hộ Conic Boulevard mang đến cơ hội an cư cho các hộ gia đình trẻ, người độc thân, tài chính trung bình. Những dự án này thường nằm tại các khu vực ngoại ô hoặc đang phát triển.
Tín Dụng Và Chính Sách Hỗ Trợ
Người vay thường sẽ được duyệt khoảng vay tối đa 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn hộ Hồ Chí Minh định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Chính sách này giúp người mua dễ dàng tiếp cận với thị trường bất động sản hơn.
Thời hạn sử dụng căn hộ thường từ 50-70 năm, tạo điều kiện an tâm cho người mua về quyền sở hữu lâu dài.
Triển Vọng Thị Trường
TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế-xã hội năng động bậc nhất cả nước. Nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao do dòng chảy dân cư từ các tỉnh thành khác về làm việc và định cư.
Xu hướng giá chung cư tiệm cận nhà liền thổ có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tới nếu nguồn cung không được cải thiện đáng kể. Điều này đòi hỏi sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan quản lý để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.
Khuyến Nghị Cho Người Mua
Trong bối cảnh giá cả tăng cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và mục đích sử dụng. Việc lựa chọn vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực sẽ quyết định tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong tương lai.
Thị trường chung cư TP.HCM đang trải qua giai đoạn chuyển đổi quan trọng. Sự tiệm cận giữa giá chung cư và nhà liền thổ không chỉ phản ánh tình hình khan hiếm nguồn cung mà còn cho thấy sự trưởng thành của thị trường bất động sản tại đô thị lớn nhất Việt Nam.
Link Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-tphcm-ruot-duoi-sat-nut-nha-lien-tho-845279
Tham gia thảo luận